伴随房地产行业从“快字当头”转向“好字优先” 的全新阶段，越秀地产的“4×4好产品理念”应运而生。

　　这场单日创造约92亿元销售额的业绩，成为越秀地产深耕上海四年的里程碑式注脚，也是市场对越秀“4×4好产品理念”的线子落地，越秀以平均每年三个项目的速度落子。从静安CAZ中央活动区到北外滩“世界级会客厅”，从苏州河景观带至浦东新杨思“金色中环”，越秀落子之处恰是上海城市发展的关键节点，其更以持续迭代的产品力重构了上海高端住宅的价值坐标系。

　　今年4月开放的越秀·外滩樾，标志着越秀在上海的产品力跃升至新高度。这是越秀在沪首个新风貌别墅项目，在仅49栋低密别墅上呈现8种砖艺拼法、187种砖型、8种立面体系，将海派精神与当代审美完美融合。此外项目还打造 了“三重会客体系” —堂前会客、樾下会友、言上会己，重构高端社交场景。

　　站在入沪第四年的节点，越秀上海战略愈发清晰，未来将锁定两大方向：与上海卓越共进，深度参与“一江一河”世界级滨水区建设。

　　随着苏河·和樾府与静安天玥收官，越秀在上海开启新一轮产品升级。2025年，外滩樾、杨浦天玥、翎翠滨江等六大新作接力登场，形成“一江一河+城市中心+未来社区”的全域联动格局。

　　产品标准也在持续突破。在苏州河品质文化活力带的规划蓝图中，越秀招商·和樾长宁以 “4×4好产品理念”为锚点，革新户型多阳台设计，将自然生态与全时国际生活底盘熔铸一体。

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　　作为上海传统“老钱区”，长宁区积淀了深厚的国际社区基因。越秀招商·和樾长宁的诞生，恰逢区域价值跃升的关键时刻。项目位于长宁2035规划重点打造的 “苏州河品质文化活力带”，也是缝合中央活动区与临空经济区的重要战略纽带。在“新一代国际滨河艺术社区”的定位下，和樾长宁联袂CCD、笛东、水石设计三大国际团队，以海派文化为基底，折衷主义为设计理念，不受风格制约，超级社区底盘缝合城市界面，以精工匠艺与稀贵奢侈选材定义艺术日常。

　　看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

　　确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

　　产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

　　要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

　　按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定多退少补等霸王条款。

　　要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

　　优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

　　建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

　　高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

　　合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

　　确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺贷款失败可无责退定金。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

　　价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

　　信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

　　开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

　　合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。